Công trình được thiết kế 21 tầng và ngừng thi công ở tầng 10 do chủ đầu tư khó khăn về vốn
Tuy nhiên, mô hình hợp tác của Hưng Thịnh tại dự án Tân Hương Tower rất khó nhân rộng vì nếu thương hiệu hoặc nguồn lực không đủ mạnh thì chủ đầu tư rất khó tin tưởng để bằng lòng đồng tài khoản. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng dự kiến buộc chủ đầu tư phải mua bảo hiểm nhà ở. Đây chẳng khác nào bài toán luẩn quẩn giữa con gà – quả trứng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều rủi ro có thể nhìn thấy với mô hình này.
Lo ngại “đi đêm” được đáp vì trên hết, cường thịnh phải thẩm định tính khả thi của mô hình cộng tác và bảo vệ thương hiệu đã dày công xây dựng. Còn đối với chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp, đầu tư dàn trải, dự án đắp chiếu thì tiền đâu để mua bảo hiểm, nếu bảo hiểm quá cao thì sẽ đội giá thành khi đó lại không kiếm được người mua.
Và để kiểm soát dòng tiền, có thể ký thỏa thuận 3 bên, khách hàng – chủ đầu tư – ngân hàng để đảm bảo khi khách hàng nộp tiền vào trương mục ngân hàng thì số tiền này chỉ được giải ngân cho dự án theo đúng tiến độ. Khác với mô hình khách hàng tự cứu mình ở Usilk City, Tân Hương Tower có sự dự hợp tác, tiếp thị và phân phối của Công ty Cổ phần Đầu tư kinh dinh địa ốc thịnh.
Khi chủ đầu tư đã “xin hàng” thì việc đòi quyền lợi cũng rất khó khăn. Với Usilk City khách hàng chọn phương án cộng tác, còn Tân Hương Tower, khách hàng có thể yên tâm khi túm “kẻ có tóc”, có thương hiệu và nguồn lực là công ty thịnh.
Hàng tuần, sau khi nghiệm thu tiến độ, khách hàng sẽ chuyển tiền vào tài khoản chung cùng ngân hàng. Song song đó, 2 bên sẽ lập đồng trương mục tại ngân hàng. Tùy thực tại mỗi dự án, tiến độ xây dựng, số lượng khách hàng đã mua, tỉ lệ vốn đã huy động…mà có thể có những mô hình kiểm soát dòng tiền khác nhau.
Cái “bắt tay” tái khởi động dự án Tân Hương Tower đã lấy lại lòng tin cho khách hàng mua căn hộ tại dự án này. Mô hình Usilk Dự án Usilk City do Công ty CP Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư. Bãi cỏ Cấm đặt tên "Tây": Doanh nghiệp nói gì? Yêu cầu tạm dừng dự án cao ốc quốc tế Hồ Tây Thị trường BĐS nối đứt gãy.
Số tiền này sẽ được giải ngân cho nhà thầu theo tiến độ dự án khi có sự công nhận của 2 công ty, nhằm tránh tình trạng lấy tiền của khách hàng dùng sai mục đích. Mô hình Tân Hương Tower Dự án Tân Hương Tower tọa lạc tại số 118 đường Tân Hương, Quận Tân Phú, TP HCM do công ty Công ty Cổ phần đầu tư Chương Dương làm chủ đầu tư.
Trong trường hợp có khách hàng chậm đóng tiền theo tiến độ, công ty cường thịnh sẽ ứng trước số tiền để đảm bảo dự án thi công và bàn giao đúng tiến độ cam kết. Cùng với những giải pháp từ cơ quan chức năng, việc khách hàng, doanh nghiệp tự “cứu” mình bằng những giải pháp mới là tín hiệu góp phần đưa thị trường phát triển lành mạnh hơn.
Đây là mô hình cộng tác mới giữa chủ đầu tư cạn vốn và một công ty nhiều kinh nghiệm về đầu tư, thiết kế, xây dựng và phát triển bất động sản dồi dào tài chính với hệ thống phân phối vững mạnh. Để hoàn thiện dự án, ngày 5/8/2013, hàng trăm khách hàng ký phụ lục giao kèo với chủ đầu tư về việc lập account quản lý dòng tiền chảy vào dự án Usilk City.
Theo chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân - Giảng viên bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP. Được khởi công năm 2009, đến nay, dự án mới căn bản thi công xong phần thô 3 block. HCM – Khi chủ đầu phong thái chấp dự án thì về nguyên tắc, chỉ được bán khi có ủy quyền từ phía ngân hàng. ”Chuột bạch” Usilk City đang lẫm chẫm từng bước và sự thành công vẫn còn phía trước.
Trương mục này dùng để tính sổ cho các nhà thầu hoàn thiện công trình, được quản lý bởi 3 đại diện khách hàng và 1 đại diện STL.
Đại diện khách hàng có đủ thông đạt về quản lý dự án xây dựng và dành toàn tâm theo sát công trình? Làm sao loại bỏ khả năng đại diện khách hàng “đi đêm” với chủ đầu tư? Trường hợp nhiều khách hàng không đảm bảo đóng tiền đúng tiến độ hoặc khách hàng và CĐT “vắt” hết lực mà không đủ tiền thì có phương án nào giải quyết?.
Khách hàng sẽ nộp tiền theo tiến độ vào trương mục này. Ảnh minh họa (Nguồn: Báo Người cần lao) Tình thế của Usilk City khó có phương án nào khả thi hơn. Mô hình này đã khắc phục cơ bản những hạn chế của mô hình Usilk City. Chuyên gia nói gì? Làm sao để khách hàng đóng tiền phải nhận được căn hộ, kiểm soát dòng tiền đúng mục đích là vấn đề đã được nhiều chuyên gia mổ xẻ.
Theo đó, khách hàng sẽ mở account cá nhân tại BIDV. Quốc Tuấn Dự án tên nước ngoài táo tác với Bộ Xây dựng Những dự án bất động sản thu hàng trăm tỉ đồng nhưng vẫn là. Tuy nhiên, với chủ đầu tư có uy tín, giao nhà đúng tiến độ thì bảo hiểm này là thừa. Theo thỏa thuận cộng tác giữa công ty phồn thịnh và chủ đầu tư Chương Dương, phồn thịnh sẽ bơm tiền vào dự án để công trình đấu thi công.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét