Để khắc phục được tình trạng cung quá mức trong mai sau, chúng ta cần có một hệ thống thống kê, dự báo về quan hệ cung-cầu thật chặt chịa
Hậu quả sẽ thế nào? GS Đặng Hùng Võ: hiện giờ, chúng ta đã rơi vào tình trạng quá tải nguồn cung trong khu vực nhà ở giá cao, giá nhàng nhàng nên nhiều người có tâm lý lo ngại về việc nguồn cung quá mức đối với khu vực nhà ở tầng lớp.
Do đó, trong những năm sắp tới, theo chúng tôi, sẽ chưa thể xẩy ra tình trạng thừa nguồn cung nhà ở xã hội được. Theo GS, thu nhập của người thu nhập thấp hiện giờ liệu có với được tới giá nhà không? Và làm thế nào để người nghèo có thể có 1 chỗ ở tại Hà Nội? GS Đặng Hùng Võ: 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm. Dựa trên 3 tiêu chí: thứ nhất là có dự án về nhà ở thu nhập thấp đã được duyệt y, thứ 2 là có đất sạch, đã được phóng thích mặt bằng, thứ 3 là có quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền.
Nhưng so với nhiều nước khác trên thế giới, họ cũng có những nguồn vốn cho vay đối với người có thu nhập thấp với lãi suất thấp hơn.
Mặt khác, nếu doanh nghiệp mà dùng tài sản hình thành trên đất thì đến lượt người đi vay để mua không dùng cái đó để thế chấp được nữa. Hẳn nhiên là trong tình cảnh của người thu nhập thấp thì cần sự viện trợ từ nhiều phía như người nhà, bạn bè,…thì mới có thể mua được nhà sớm hơn.
Đỗ Ý An (Thạch Thất, Hà Tây): Xin ông cho biết Dự án Khu nhà ở từng lớp tại Khu tỉnh thành mới Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội bao giờ chính thức khởi công? dự định thời gian hoàn tất? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group : trước nhất, cảm ơn bạn đã quan tâm đến dự án của CEO Group.
Mai Lan (TP HCM): Tôi có một người bạn mua dự án nhà ở xã hội ở Quốc Oai, được biết vị trí của nó khá ổn, và trước kia tuốt luốt dự án là nhà ở thương mại.
Tính đến hết tháng 7/2013 đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp với quy mô xây dựng khoảng 34. Theo dự báo của Bộ Xây dựng nhu cầu về nhà ở của công nhân KCN tăng thêm khoảng 200.
Lan Anh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện chất lượng của nhiều khu nhà ở tầng lớp đang bị xuống cấp, vậy xin hỏi, có phải vì giá rẻ, nên chất lượng của những công trình này ít được bảo đảm? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo thông tin và thực tế của chúng tôi, các khu nhà ở tầng lớp trên địa bàn cả nước tính đến thời điểm giờ căn bản nhận được phản hồi hồi tốt của khách hàng rất về chất lượng (ví dụ: khu nhà ở vinaconex xuân mai, viglacera …).
Theo tính tình này thì kiên cố mỗi người cần lao dù rất tiện tặn thì cũng phải khi chết mới mua được nhà. 550 căn khác đang triển khai thực hiện. Chính vì lý do này mà nhiều người đủ tiêu chuẩn vào nhà ở xã hội nhưng không muốn vào vì cho rằng giá thế là cao. Hiện tại giá chênh lệch giữa nhà ở thương nghiệp và nhà ở từng lớp giao động trong khoảng 3 - 5 triệu/m2, nên nhà ở xã hội vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn so với nhà ở thương nghiệp.
Linh Anh. 000 tỷ đồng không? GS Đặng Hùng Võ: vững chắc sức ép vốn hiện giờ là rất lớn đối với các doanh nghiệp xây dựng, kinh dinh bất động sản.
Tỷ lệ giữa giá nhà trung bình/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người tằn tiện 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà. Dự kiến chính thức khởi công vào Quý 4/2013 và hoàn tất vào năm 2015. 000 là cùng. Chúc bạn cầm dành giụm sớm có nhà riêng cho bạn để sớm lập gia đình. Chúc bạn nắm dành giụm sớm có nhà riêng cho bạn để sớm lập gia đình.
Để tháo gỡ, chúng tôi có giải pháp là các doanh nghiệp có thể dùng tài sản sau vốn vay để thế chấp, tuy nhiên vướng mắc giờ là quyền dùng đất của các doanh nghiệp quốc gia. Trần Hạnh: hiện giờ, vướng mắc về phía doanh nghiệp khi vay vốn là tài sản thế chấp, Bộ có giải pháp gì không trong vấn đề này vì việc giám định cho vay của ngân hàng đối với doanh nghiệp địa ốc hiện nay quá cứng nhắc? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thứ nhất, giờ các cái quy định về điều kiện thế chấp khi vay tiền nhà băng được quy định trong luật tín dụng, thắt các doanh nghiệp đi vay tiền ngân hàng phải có thế chấp.
Vậy vì sao chủ đầu tư lại chuyển thành nhà ở từng lớp? Phải chăng vì công ty đang gặp khó khăn về nguồn vốn? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Chúng tôi quyết định chuyển đổi mục đích dùng lô đất CC1 tại Dự án Sunny Garden City thành nhà ở từng lớp với các mục tiêu sau: - Góp phần đảm bảo an sinh xã hội duyệt việc đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở từng lớp của cán bộ công chức, nhân viên, người có thu nhập thấp trên địa bàn thị thành Hà Nội, song song là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện Dự án để cuốn người dân về sinh sống tại Khu đô thị.
000 tỷ đồng. Tuy nhiên, chúng tôi đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý Dự án, nên chưa có con số cụ thể.
000 tỷ đồng nên mới làm? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Đối với Dự án nhà ở xã hội, như đã nói ở trên, chúng tôi không đặt đích lợi nhuận lên hàng đầu mà hướng đến các mục tiêu: Góp phần đảm bảo an sinh xã hội, tạo công ăn việc làm cho người cần lao, đồng thời góp phần hoàn thiện Dự án để vấn người dân về sinh sống tại Khu thị thành.
Tháng nào vợ chồng tôi cũng chỉ bỏ ra được khoảng 500
Nhà ở luôn là vấn đề quan hoài của toàn từng lớp, đặc biệt là người dân lao động, cán bộ công chức. Song song có 32 dự án, quy mô xây dựng khoảng 19. 200 triệu đồng nếu được vay trong 10 năm thì mỗi năm trả 20 triệu đồng, mỗi tháng trả 1,6 triệu đồng tiền gốc và 1 triệu đồng bạc lãi những tháng trước nhất. Là đại diện của doanh nghiệp, theo ông vấn đề gì là vướng mắc nhất khi triển khai việc bán hàng? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo chúng tôi, để thúc đẩy việc bán hàng, cần chứng minh cho khách hàng hai vấn đề: thứ nhất là chất lượng sản phẩm nhà ở xã hội không kém cạnh gì nhà ở thương nghiệp; thứ hai là giá nhà ở xã hội rẻ không phải đồng nghĩa với chất lượng kém mà do được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định (thuế dùng đất, được vay vốn ưu đãi, thuế VAT, thuế TNDN…).
Cụ thể, ở Hà Nội, chúng tôi có một số dự án giá từ 8 – 8,5 triệu đồng với diện tích căn hộ 30,2m2. Mặc dù ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất, nhưng với lãi suất như bây chừ cũng phải là lãi suất hiệp cho xây dựng kinh doanh bất động sản.
920 tỷ đồng. Nếu tằn tiện được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà.
Mai Huế (Quốc Oai, Hà Tây): Làm nhà ở từng lớp ít tiền, lại khó bán, vì sao doanh nghiệp lại muốn đầu tư vào dự án này? Tới đây, CEO có định triển khai dự án nào mới không? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Như đã đáp ở trên, đích triển khai Dự án nhà ở xã hội của chúng tôi là nhằm góp phần đảm bảo an sinh xã hội, tạo công ăn việc làm cho người lao động, song song góp phần hoàn thiện Dự án để cuộn người dân về sinh sống tại Khu tỉnh thành.
Tuy nhiên, để thực hiện các dự án kinh dinh, kể cả kinh doanh nhà ở xã hội thì các doanh nghiệp cũng cần phải đáp ứng được những yêu cố định về năng lực tài chính.
Nguyễn Ngọc Tú (Sóc Sơn, Hà Nội): Thưa GS, thu nhập của 2 vợ chồng tôi bây giờ khoảng 9 triệu đồng/tháng, thuộc diện thu nhập thấp. Vậy các nhà đầu tư chuyển từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cũng là một quy luật tất yếu. Vậy với giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, thì không biết đến bao giờ chúng tôi mới đủ khả năng để mua được 1 căn nhà.
Nối cập nhật. Hà Thủy (cha nội măng non tại quận Đống Đa, Hà Nội) : Tôi được biết, đây là lần trước hết CEO triển khai xây dựng nhà ở tầng lớp. Việc giải quyết khó khăn về nhà ở như ở Việt Nam, phải giải quyết trong nhiều chục năm, chứ chẳng thể giải quyết trong một sớm một chiều.
Lê Minh Hiếu: Ông đánh giá thế nào về việc có rất nhiều dự án được chuyển đổi thành nhà ở tầng lớp như giờ? Liệu có xảy ra tình trạng thừa nguồn cung nhà ở xã hội trong mấy năm nữa không? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Theo tôi, việc xây dựng nhà ở tầng lớp trong thời điểm hiện và trong tương lai là hết sức cần thiết bởi nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn quá lớn.
Trong khi thủ tục lại rất phức tạp. Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội): hiện dù nói nhu cầu nhà ở từng lớp lớn, nhưng thực tế nhiều dự án vẫn không bán được nhà.
Đúng 9h, các khách mời đã có mặt để tham gia đáp mọi thắc mắc về nhà ở cho người có thu nhập thấp. Ngoài ra, đối với những người lương thấp hơn, Chính phủ sẽ có cơ chế chính sách để thúc đẩy việc phát triển nhà ở cho thuê, chúng ta có thể đi thuê nhà để ở. 000 tỷ đồng? Điều kiện xét duyệt các doanh nghiệp vào diện được vay vốn có gì “đặc biệt” không? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Điều kiện để xét duyêt hồ sơ như sau: Bộ Xây dựng sẽ giám định tính pháp lý của hồ sơ và uy tín.
Tận dụng được các ưu đãi của quốc gia. Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. 528m2, nằm trong quần thể 24,4 ha của Khu đô thị mới Sunny Garden City, Dự kiến khi hoàn tất sẽ cung cấp 400 - 500 căn hộ với diện tích từ 30m2 đến 70m2/căn hộ, đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án được quy định rõ trong Nghị định 34/CP ban hành ngày 22/04/2013; những ưu đãi cho khách hàng từ gói 30.
000 tỷ đồng không? Nếu được tương trợ, CEO sẽ được hỗ trợ bao lăm? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Là doanh nghiệp triển khai dự án tầng lớp, chúng tôi thuộc diện được nhận tương trợ từ gói 30. Chủ trương là sau này sẽ phát triển mạnh nhà ở cho thuê
Hoài Phương (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội): Theo đánh giá của GS, lãi suất 6% với người dân mua nhà đã là hợp lý? GS Đặng Hùng Võ: Với người có thu nhập thấp trong cảnh ngộ Việt Nam thì đó là lãi suất ưu đãi. GS Đặng Hùng Võ đang giải đáp câu hỏi của độc giả. Bạn có thể vào mạng xem chi tiết. Tỷ lệ này còn khá hơn con số 25 nói trên rất nhiều.
000 căn hộ. Đương nhiên khả năng nguồn cung tăng quá yêu cầu cần thiết đối với nhà ở tầng lớp rất có thể xảy ra nhưng không phải trong tương lai gần. 000 tỷ đồng? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group : Dự án Khu nhà ở tầng lớp có diện tích đất 10.
Hơn nữa, Chủ đầu tư phải nghiên cứu áp dụng công nghệ, giải pháp kỹ thuật, tuyển lựa nguyên liệu, trang thiết bị hạp để có giá thành hợp lý nhất mà vẫn đầy đủ tiện ích cho khách hàng.
Ngô Lâm (Bắc Ninh): Xin hỏi, CEO có là doanh nghiệp được nhận hỗ trợ từ gói 30. Trong hoàn cảnh của bạn, nếu tính giá nhà là 500 triệu đồng/căn, thu nhập 100 triệu đồng/năm, thì tỷ lệ này là 5. 000 căn hộ, tổng mức đầu tư 20. Chính nên chi, hồ hết các nhà đầu tư hiện thời đều mong muốn chuyển dự án của mình sang nhà ở xã hội.
Có rất nhiều câu hỏi được gửi đến buổi giao lưu. Mời độc giả theo dõi nội dung buổi giao lưu trên PetroTimes và VTC News: Nguyễn Ngọc Tú (Sóc Sơn, Hà Nội): Thưa GS, hiện thu nhập của 2 vợ chồng tôi hiện nay khoảng 9 triệu đồng/tháng, thuộc diện thu nhập thấp.
Vậy theo GS đâu là điểm quyến rũ của nhà thu nhập thấp ạ? GS Đặng Hùng Võ: Về nguyên tắc thì giá nhà ở tầng lớp luôn luôn phải thấp hơn giá nhà ở thương mại khi có cùng chất lượng, cùng điều kiện hạ tầng. Vậy chỉ còn vấn đề là tần tiện như thế nào để có thể mua được nhà.
Vì bây giờ, gần như chúng ta chưa đủ nguồn cung trong khu vực nhà ở xã hội.
Quốc gia không thu tiền, do đó có vướng mắc trong vấn đề thế chấp. Bắc Hà (Thủy Nguyên, Hải Phòng): Ngoài dự án ở Quốc Oai, sắp tới CEO có chuyển đổi hay xây dựng dự án nhà ở tầng lớp nào mới không? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Trước mắt, CEO Group tụ họp cho dự án nhà ở từng lớp tại Quốc oai, trong ngày mai có thể chúng tôi sẽ nối nghiên cứu triển khai thêm các khu nhà ở từng lớp tại các dự án khác của Công ty.
000 tỷ đồng không? GS Đặng Hùng Võ: vững chắc sức ép vốn hiện thời là rất lớn đối với các doanh nghiệp xây dựng, kinh dinh bất động sản. Chúng tôi đang hăng hái thúc đẩy các thủ tục pháp lý của Dự án. Trong tình trạng thị trường còn đang bê trễ như bây chừ, việc các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp là một lợi thế lớn. Lợi nhuận có thể thấp hơn so với dự án nhà ở thương mại, nhưng có thuận tiện về vốn.
Theo rà soát của Bộ Xây dựng, hiện và đến năm 2015 trong khu vực tỉnh thành cả nước có khoảng 1,74 triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5m2) và khoảng trên 1,7 triệu công nhân có nhu cầu nhà ở ổn định. Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group Cao Vũ Nhật (Hải Dương): Mức giá bán của dự án nhà ở từng lớp tại Khu tỉnh thành mới Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội là bao nhiêu? Hiện dự án này đã nhận hồ sơ đăng ký chưa? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Dự kiến chúng tôi bán giá dưới 10 triệu /m2 đã bao gồm VAT.
Đối với nhà thu nhập thấp, chúng tôi có dải rất rộng từ 30 – 70m2 , giá cả tùy vị trí và địa phương có thể dao động từ 6 – 12 triệu đồng.
Nhưng ở nhiều địa phương tại Việt Nam, cũng đã xuất hiện tình trạng giá nhà ở xã hội cao hơn giá nhà ở thương mại khi cùng điều kiện.
Giá căn hộ khoảng 250 triệu đồng, bạn có vốn đối ứng 50 triệu đồng, có thể làm thủ tục vay ngân hàng 200 triệu đồng.
Chính cho nên, hồ hết các nhà đầu tư giờ đều mong muốn chuyển dự án của mình sang nhà ở tầng lớp. Trần Thị Vân (Tân Bình, TP HCM): GS có dự đoán gì về việc quá tải nguồn cung nhà thu nhập thấp trong 2-3 năm tới
Vì nhà ở là vấn đề quan tâm của toàn từng lớp, đặc biệt là người dân lao động, cán bộ công chức… Tính đến đầu 8/2013, trên cả nước đã hoàn tất 34 nhà thu nhập thấp với gần 19.
Trong trường hợp, những tháng sau do gốc giảm dần, lãi hàng tháng cũng giảm dần đi. Theo ông, có xảy ra tình trạng thừa cung không? Tại sao các dự án chung cư tầng lớp bây giờ lại có các mức giá chênh lệch nhau rất nhiều như vậy.
- Hưởng ứng theo tinh thần quyết nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh dinh, tương trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Các hồ sơ, trình tự thủ tục đã có hướng dẫn rất chi tiết của Bộ Xây dựng.
Tháng nào vợ chồng tôi cũng chỉ bỏ ra được khoảng 500. 000 tỷ đồng được chỉ dẫn cụ thể tại thông tư 07/BXD ngày 15/5/2013 của Bộ xây dựng và thông tư 11/NHNH ngày 15/5/2013 của nhà băng quốc gia.
Trong cảnh ngộ của bạn, nếu tính giá nhà là 500 triệu đồng/căn, thu nhập 100 triệu đồng/năm, thì tỷ lệ này là 5. Tỷ lệ này còn khá hơn con số 25 nói trên rất nhiều. Để giải quyết vấn đề này, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS đã giao cho Bộ Tư pháp kết hợp với Bộ Xây dựng và nhà băng quốc gia họp bàn, có giải pháp chỉ dẫn các ngân hàng và các doanh nghiệp.
000 tỷ đồng. Trước đây tôi đọc báo thấy nhiều người phàn nàn là làm nhà ở từng lớp khó có lãi. Trong tình trạng thị trường còn đang bê trễ như bây chừ, việc các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp là một lợi thế lớn. Linh Thu (TP HCM): Xin hỏi, dự án nhà ở từng lớp ở Quốc Oai Dự kiến khi hoàn thành sẽ có bao nhiêu căn hộ? Đối tượng được mua dự án này? Và những ưu đãi cho khách hàng từ gói 30.
Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng rất khó khăn. 000 căn hộ. Vậy đâu là sự cạnh tranh của nhà ở từng lớp? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Đúng như bạn nói, giá nhà ở thương nghiệp trong thời gian qua đã có sự điều chỉnh giảm mạnh ở quờ quạng các phân khúc trên thị trường, tuy nhiên tính tới thời điểm giờ, theo đánh giá của chúng tôi, giá nhà khó có thể giảm sâu hơn.
Thùy Linh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi dự án sang làm nhà ở từng lớp, theo GS có phải vì họ muốn tận dụng nguồn vốn từ gói 30. Như vậy, tháng trước hết trả 2,6 triệu đồng/tháng. Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng rất khó khăn. 000 căn hộ, tổng mức đầu tư đạt 5. Hiện Công ty chúng tôi không gặp khó khăn về nguồn vốn. - Tạo ra các sản phẩm hạp với nhu cầu thị trường.
Vậy các nhà đầu tư chuyển từ dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội cũng là một quy luật thế tất. Còn về mặt bằng giá nhà ở xã hội rẻ hơn nhà ở thương nghiệp là vì các lý do Tôi đã nêu trong phần trả lời câu hỏi của bạn Bùi Ngọc Tùng. Để đáp ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở này, chúng ta cần xây dựng khoảng 700.
Cố nhiên chúng ta sẽ đợi những thay đổi trong quản lý giá nhà ở từng lớp để người dân thực thụ được hưởng những ưu đãi của Nhà nước duyệt việc tiếp cận nhà ở từng lớp. Vì vậy vấn đề phát triển nhà ở xã hội đã được các cơ quan quản lý Nhà nước đặc biệt quan tâm, nhằm tạo ra chỗ ở cho các đối tượng chính sách, cán bộ công chức, người có thu nhập thấp, công nhân và sinh viên
Nói về sự chênh lệch cũng phải đưa ra những vị trí cụ thể, những bất hợp lý cụ thể thì sẽ có giảng giải chi tiết hơn.
Vậy chỉ còn vấn đề là tiện tặn như thế nào để có thể mua được nhà. Lan Anh (Đống Đa, Hà Nội): Nhiều dự án nhà ở tầng lớp khởi công liên tục trong thời gian gần đây. Diện được thuê, mua nhà ở xã hội hiện bao gồm: các cán bộ công viên chức quốc gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp tại thành phố.
Đỗ Đức Bảo: Hiện giá nhà ở tầng lớp và nhà ở thương nghiệp đang càng ngày càng xích lại gần nhau. Nhà ở tầng lớp dành cho công nhân đã hoàn tất 62 dự án, quy mô 12.
Đối với Dự án của CEO, đây là dự án nằm trong cả Khu tỉnh thành nên tính kết nối chung với hơn 300 biệt thự xung quanh sao cho hài hòa đã được Chủ đầu tư tâm tính từ khâu đổi thay quy hoạch điều chỉnh cục bộ, thiết kế và công tác vận hành quản lý trong ngày mai nhằm mang lại môi trường tốt nhất cho các cư dân. Ảnh: Hiền Anh Ngọc Anh (Phú Thọ): Thưa GS, hiện nay giá nhà thu nhập thấp chao đảo từ 10 – 12 triệu đồng/m2, so với nhà thu nhập thấp thì mức giá này chỉ thấp hơn một tẹo.
Theo GS, thu nhập của người thu nhập thấp bây chừ liệu có với được tới giá nhà không? Và làm thế nào để người nghèo có thể có 1 chỗ ở tại Hà Nội? GS Đặng Hùng Võ: 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm.
Khoảng cuối quý IV/2013, vào đầu 2014 sau khi Dự án đủ điều kiện kinh dinh, chúng tôi sẽ nhận hồ sơ đăng ký của khách hàng. Ảnh: Hiền Anh Trong bối cảnh khó khăn giờ của thị trường bất động sản, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư ưng ý cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở xã hội giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.
Ảnh: Hiền Anh Thùy Linh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi dự án sang làm nhà ở từng lớp, theo GS có phải vì họ muốn tận dụng nguồn vốn từ gói 30. Vậy hướng đi này có phải là quá mạo hiểm? Hay vì CEO sẽ được hưởng ưu đãi từ gói 30. Tôi hy vọng Việt Nam cũng sẽ có những thay đổi cố định về cơ chế quản lý giá với nhà ở xã hội cho phù hợp với những biến động giá trên thị trường.
Góp phần tạo công ăn việc làm cho người cần lao. Nếu bạn lương 6 triệu đồng và sống một mình thì bạn hoàn toàn có thể mua được căn hộ 30m2. Vậy với giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, thì không biết đến bao giờ chúng tôi mới đủ khả năng để mua được 1 căn nhà.
500 căn hộ với tổng mức đầu tư trên 2. Ảnh: Hiền Anh Trần Văn Hưu: Xin thứ trưởng cho biết, hiện đã có bao lăm doanh nghiệp được Bộ Xây dựng duyệt danh sách gửi sang ngân hàng vay vốn từ gói 30.
Tình trạng này xảy ra vì nguyên cớ cơ chế quản lý đối với nhà ở từng lớp còn có nhiều nhân tố giống với thời kỳ bao cấp, chưa sát với những quy luật về giá trị và cạnh tranh của thị trường, trong khi giá nhà ở thương nghiệp xoành xoạch có xu hướng giảm vì quá trình cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Đặc biệt là nguồn vốn. Theo ông, vướng mắc ở đâu? GS Đặng Hùng Võ: Vướng mắc đốn tại Hà Nội là câu chuyện giá nhà ở từng lớp trong một số trường hợp cao hơn giá nhà ở thương nghiệp giá thấp khi có cùng tình cảnh chất lượng, điều kiện sống. Mặc dù nhà băng thương mại đã giảm lãi suất, nhưng với lãi suất như bây giờ cũng phải là lãi suất hạp cho xây dựng kinh doanh bất động sản.
000 là cùng. Đối với nhóm thu nhập thấp tại tỉnh thành cần phải có công nhận mức thu nhập và diện tích nhà ở hiện đang dùng chưa đạt tiêu chuẩn, hoặc xác nhận chưa có nhà ở. Lợi nhuận có thể thấp hơn so với dự án nhà ở thương mại, nhưng có thuận tiện về vốn.
Bùi Ngọc Tùng (Mê Linh, Hà Nội): Hiện nhiều dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn đô thị Hà Nội và TP HCM đang gặp khó khăn trong việc bán hàng. Đinh Tùng: Tôi làm viên chức văn phòng, lương tháng 6 triệu, vậy có thời cơ mua nhà Hà Nội không thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thứ nhất, để giải quyết vấn đề nhà ở chúng ta phải có nhiều giải pháp và nhiều gói sản phẩm khác nhau để phục vụ nhiều từng lớp, đối tượng khác nhau trong tầng lớp.
Xin GS cho biết đối tượng nào được mua nhà ở từng lớp và thủ tục ra sao? GS Đặng Hùng Võ: Tất nhiên giá cả của nhà ở còn phụ thuộc vào chất lượng, kể cả về vị trí, đấy là quy luật thế tất của nhà ở.
Nếu tùng tiệm được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà. Tỷ lệ giữa giá nhà làng nhàng/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người tần tiện 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét